Verkopen, stylen
en inrichten

AI-beelden mogen in een woningadvertentie, als aanvullende foto, met de vermelding in de foto zelf en zonder de woning anders voor te stellen. Wat Funda, de NVM en de Europese AI-verordening precies vragen, met de bronnen.

Wat je regelt, opruimt en repareert voordat je huis op de foto gaat, wat je laat zoals het is, en welke papieren klaar moeten liggen. Een praktische checklist per ruimte.

Laat je drie foto's van dezelfde woonkamer los inrichten met AI, dan krijgt elke foto andere meubels. Zo krijg je dezelfde bank, tafel en vloer op elke hoek, en waar je op let bij het fotograferen.

Een sfeerimpressie laat zien hoe een woning eruit kan zien, niet hoe hij nu is. Wat het verschil is met een foto en een artist impression, en wanneer Funda en de NVM een vermelding in het beeld vragen.

Een makelaar kiezen, de vraagprijs bepalen, het huis klaarmaken, goede foto's en een bezichtiging die werkt. Tien tips voor wie zijn huis gaat verkopen.

Je huis zelf stylen voor de verkoop, kamer voor kamer: wat je weghaalt, wat je toevoegt en wat het kost. Plus wat je doet met een leeg of gedateerd huis.

Huis klaarmaken voor de fotograaf, zelf fotograferen met je telefoon, de volgorde van de foto's en wat je met lege of gedateerde kamers doet. Een checklist per kamer.

Kleurcorrectie, lucht vervangen, spullen weghalen, virtueel inrichten: welke bewerkingen van woningfoto's zijn toegestaan op Funda en welke gaan te ver.

Vanaf 16 september 2026 zit de virtuele styler alleen in Funda Goud van €649. Wat je per pakket krijgt, en wanneer zelf stylen naast Brons of Zilver logischer is.

Fysieke verkoopstyling, een verkoopstylist, Funda Goud of digitaal stylen: wat de opties in Nederland kosten en wanneer welke keuze logisch is.

Wat virtual staging een makelaar oplevert, waar het misgaat, en hoe je het inzet bij een bewoonde, gedateerde of lege woning. Inclusief de Funda-voorwaarden.

Wat virtual staging is, wat het kost, wat de Funda-voorwaarden zijn en waar de grens ligt tussen een impressie en misleiding.