Woonkamer in een nieuwbouwwoning, net opgeleverd
Inrichten, Japandi
Woonkamer in een nieuwbouwwoning, net opgeleverd
Nieuwbouw inrichten op de foto
Zeven dagen, 25 foto’s, zonder betaalgegevens.
Te zien op
- Funda
- Pararius
- Jaap
- Huislijn
- Huispedia
Elke foto is 2160 bij 1440 pixels en heeft de AI-vermelding die Funda en de NVM vragen.
Een opgeleverde woning is wit en leeg, en daardoor lastig te beoordelen. Een koper of huurder ziet niet waar de bank past of hoe groot de slaapkamer echt is. Voor bouwers, ontwikkelaars en corporaties richt de studio elke kamer in op de foto, met de vermelding ‘AI-sfeerimpressie’ erin.
Wat er op de foto verandert
Je uploadt de foto’s van de lege woning en kiest modern, Scandinavisch of Japandi. Je kunt ook zelf beschrijven wat je wilt, zoals een eettafel met zes stoelen bij de ramen. De meubels krijgen het formaat dat in die kamer past.
Vloer, wanden, ramen, radiatoren en de afmetingen blijven zoals ze zijn. Een koper of huurder ziet zo hoeveel ruimte er echt is, en dat is bij een lege kamer juist het moeilijkst.
Bij nieuwbouw mag een AI-beeld de hoofdfoto zijn
Funda staat in de presentatie van een nieuwbouwproject sfeerfoto’s, artist impressions en andere AI-beelden toe, mits in de foto staat dat het een artist impression of een AI-gecreëerd beeld is. Bij nieuwbouwprojecten mag zo’n beeld ook de hoofdfoto zijn; bij bestaande woningen niet.
Het label ‘AI-sfeerimpressie’ zet de studio met één schakelaar in elke foto, op een vaste plek en in vaste bewoording. Buiten Funda raden we hem ook aan: sinds 2 augustus 2026 vraagt de Europese AI-verordening dat je bij een realistisch beeld van een bestaande plek meldt dat het met AI is gemaakt of bewerkt.
Dezelfde inrichting voor een heel project
Als je je wensen één keer opslaat, krijgt elk volgend type of bouwnummer dezelfde inrichting en kleuren. Staat een kamer meerdere keren in de serie, dan koppel je die foto’s. De studio gebruikt de eerste als voorbeeld voor de rest, zodat de bank en de tafel op elke foto dezelfde zijn.
Je mag de foto’s overal gebruiken, op Funda, op de projectsite, in de brochure en bij de verhuur. Wij claimen er geen rechten op.
Wat de studio niet kan
De studio heeft een foto van een echte kamer nodig. Een woning die nog niet gebouwd is, kunnen we dus niet inrichten, en voor een artist impression vanaf bouwtekeningen heb je een 3D-tekenaar nodig. Zodra de eerste woning van een type is opgeleverd, kun je die fotograferen en laten inrichten.
Wat het kost
Starter is €25 per maand voor 40 foto’s, Makelaar €50 voor 150 foto’s en Kantoor €125 voor 400 foto’s. Je zegt per maand op. Probeer het eerst zeven dagen met 25 foto’s, zonder betaalgegevens.
Meer voorbeelden uit de studio
Sleep over een foto om voor en na te vergelijken.
Probeer het hier
Kies een van onze foto’s of upload een foto uit een van je eigen woningen. Je ziet het resultaat zoals de studio het maakt.
1. Kies een foto
2. Kies een stijl
Opdracht: Inrichten
Met je eigen foto duurt een ontwerp ongeveer 20 seconden.
Lege nieuwbouwkamer
Een hele woning in één keer
Sleep de fotoserie erin, kies wat er moet gebeuren en download alles als ZIP. Een woning van 25 foto’s is binnen tien minuten klaar.
Stap 1
Upload de foto’s
Sleep de hele serie van een adres in de studio. Camerabestanden mogen in volle grootte.
Stap 2
Kies wat er moet gebeuren
Moderniseren of inrichten, met een stijl en eventueel je eigen wensen.
Stap 3
Download de ZIP
Elke foto is 2160 bij 1440 pixels en heeft het label ‘AI-sfeerimpressie’ rechtsonder.
Het label ‘AI-sfeerimpressie’ zit in de foto zelf
Funda staat AI-bewerkte foto's toe als aanvullende foto, als in het beeld zichtbaar is dat het om een AI-beeld gaat. Een zin in de omschrijving telt niet, omdat foto's los van de tekst worden gedeeld. Zet het vinkje aan en elke export krijgt het label rechtsonder.
Het label staat steeds op dezelfde plek en zit in de pixels zelf, dus het blijft staan als iemand de foto opnieuw opslaat. Zet op Funda de echte foto als hoofdfoto en de impressie erachter.
De regels van Funda en de NVM voor AI-foto'sWat het kost
Een verkoopstylist rekent al snel €1.000 tot €5.000 per woning. Een abonnement dekt al je woningen samen en zeg je per maand op.
Proefperiode
Gratis
7 dagen, 25 foto’s
Genoeg om een hele woning te doen. Je hoeft geen betaalgegevens op te geven, dus er loopt daarna niets door.
Start de proefperiodeElk abonnement doet hele woningen in één keer en zeg je per maand op. Geen makelaar? Je eerste ontwerp is gratis, daarna betaal je €1,99 per foto. Probeer het op je eigen foto Ben je woningfotograaf? Zo lever je de styling zelf mee.
Verder lezen
- AI-beelden in je woningpresentatie: de regels van Funda, NVM en de AI-verordeningGids
- Wat is een sfeerimpressie, en wanneer moet er AI bij staan?Gids
- Virtual staging voor woningfotografen en beeldbewerkersPagina
- Korte antwoorden over AI-beelden en virtual stagingGids
- Virtual staging voor makelaarsPagina
- Verkoopstyling op de foto en wat het kostPagina
Veelgestelde vragen
Mag een AI-beeld de hoofdfoto zijn bij nieuwbouw op Funda?
Ja, bij een nieuwbouwproject wel. Funda staat dan sfeerfoto’s, artist impressions en AI-beelden toe, ook als hoofdfoto, zolang in de foto staat dat het om een artist impression of AI-beeld gaat. Bij een bestaande woning mag een AI-beeld nooit de hoofdfoto zijn.
Kunnen jullie een artist impression maken van een woning die nog gebouwd moet worden?
Nee. De studio werkt vanaf een foto van een echte kamer. Voor een impressie vanaf bouwtekeningen heb je een 3D-tekenaar nodig. Is er een opgeleverde woning van hetzelfde type, dan kun je die fotograferen en inrichten.
Moet het label erop als we de foto’s alleen op onze eigen site gebruiken?
Op Funda is het verplicht. Daarbuiten vraagt de Europese AI-verordening sinds 2 augustus 2026 dat je meldt dat een realistisch beeld van een bestaande plek met AI is gemaakt of bewerkt. Het label in de foto doet dat, ook als de foto los wordt gedeeld. Dit is geen juridisch advies.
Kunnen alle woningen van een project dezelfde inrichting krijgen?
Ja. Bewaar je wensen als vaste wensen en kies dezelfde stijl; dan krijgt elke woning dezelfde inrichting en kleuren. Foto’s van één kamer uit verschillende hoeken koppel je als één ruimte, zodat de meubels op elke foto overeenkomen.
Mogen we de foto’s ook voor verhuur gebruiken?
Ja. Je mag de foto’s gebruiken waar je wilt, voor verkoop en verhuur, op Funda, op je eigen site en in drukwerk. Wij claimen er geen rechten op.
Richt je volgende opgeleverde woning in op de foto
Je krijgt zeven dagen en 25 foto’s zonder dat je betaalgegevens opgeeft. Daarna kost het vanaf €25 per maand.