richtmijnhuisin.nl
VoorNa

Woonkamer in een nieuwbouwwoning, net opgeleverd

Virtual staging van woningfoto’s

Zet meubels in een lege kamer of laat een oude keuken vernieuwd zien, zonder dat er in de woning iets hoeft te gebeuren.
Start 7 dagen gratisBekijk hoe het werkt

Zeven dagen, 25 foto’s, zonder betaalgegevens.

Te zien op

  • Funda
  • Pararius
  • Jaap
  • Huislijn
  • Huispedia

Elke foto is 2160 bij 1440 pixels en heeft de AI-vermelding die Funda en de NVM vragen.

Bij virtual staging wordt een woningfoto digitaal ingericht of gemoderniseerd. Een lege kamer krijgt meubels en een gedateerde keuken krijgt nieuwe fronten. Ramen, deuren en afmetingen blijven gelijk, zodat de foto klopt met wat een koper bij de bezichtiging ziet.

Een hele woning in één keer

Dit is de fotoserie van een rijtjeshuis uit 1974. Zeven foto’s gingen tegelijk door de studio, allemaal met dezelfde instelling. De voorgevel blijft de echte foto, want Funda wil een echte hoofdfoto.

Voorgevel van een rijtjeshuis uit 1974
Hoofdfoto: de echte foto

7 foto’s

Eén instelling: moderniseren in moderne stijl. Alleen de tuin kreeg een eigen wens. Klaar in ongeveer drie minuten.

Klik op een foto om voor en na groot te vergelijken.

Wat het kost vergeleken met homestaging

Een homestager rekent ongeveer €36 per vierkante meter, inclusief btw. Voor een gemiddelde woning kom je dan op €1.000 tot €5.000, en daarin zit het huren, vervoeren en neerzetten van de meubels. In een woning waar nog iemand woont, kan het meestal niet.

Virtual staging verandert alleen de foto’s. Bij Funda zit de virtuele styler in het Goud-pakket van €649 per woning. Bij ons betaal je vanaf €25 per maand voor 40 foto’s, of €1,99 voor een losse foto.

Lege voorkamer in een herenhuis. Een lichte bank, twee grijze fauteuils en een kleed tussen de marmeren schouw en de hoge ramen. Ornamenten, kroonluchter, spiegel en parket blijven.

Wanneer virtual staging helpt

In een lege kamer heeft een koper niets om de maat aan af te lezen, en de kamer lijkt dan vaak kleiner dan hij is. Met een bank of een bed op ware grootte zie je hoeveel ruimte er is.

Bij een gedateerde woning laat een impressie van een nieuwe keuken of badkamer zien wat er mogelijk is. Over het budget praat je daarna bij de bezichtiging. Een te hoge vraagprijs of een slechte ligging los je er niet mee op.

Verander alleen de afwerking en de inrichting. Wie een raam verplaatst of een kamer groter laat lijken, misleidt de koper.

Lege slaapkamer in een jaren-dertigwoning. Een tweepersoonsbed en nachtkastjes laten zien hoe groot de kamer is. De grijze planken, de kast en het glas-in-lood blijven.

Wat Funda en de NVM vragen

AI-bewerkte foto’s mogen op Funda als aanvullende foto. In het beeld zelf moet staan dat het om een AI-beeld gaat, en een AI-beeld mag nooit de hoofdfoto zijn, behalve bij nieuwbouw. Bewaar de originele foto’s, zodat je kunt laten zien hoe de ruimte er echt uitziet.

De NVM publiceerde op 2 september 2026 dezelfde uitgangspunten: een lege woning inrichten of een gedateerde ruimte vernieuwd laten zien mag, de bewerking moet in de foto zelf herkenbaar zijn, ruimtes mogen niet groter lijken en gebreken niet verdwijnen. Licht- en kleurcorrectie hoef je niet te vermelden.

Meer voorbeelden uit de studio

Sleep over een foto om voor en na te vergelijken.

Lege voorkamer in een herenhuisInrichten, modern
Badkamer uit de jaren 90Moderniseren, Japandi
Woonkamer met open trap, jaren 80Moderniseren, modern
Woonkamer met erker, jaren-dertigwoningModerniseren, modern
Woonkamer in een portiekflat uit de jaren 60Moderniseren, Scandinavisch
Woonkamer en keuken, bewoonde gezinswoningModerniseren, modern
Lege woonkamer met trapInrichten
Opgeleverde woonkamer, leegInrichten
Keuken in een rijtjeshuis uit de jaren 70Moderniseren, modern
Zolder met dakkapelModerniseren, Scandinavisch
Achtertuin van een rijtjeshuisModerniseren
Hal van een rijtjeshuis uit de jaren 80Moderniseren, modern

Probeer het hier

Kies een van onze foto’s of upload een foto uit een van je eigen woningen. Je ziet het resultaat zoals de studio het maakt.

1. Kies een foto

2. Kies een stijl

Opdracht: Inrichten

Met je eigen foto duurt een ontwerp ongeveer 20 seconden.

Lege nieuwbouwkamerOrigineel

Lege nieuwbouwkamer

Virtual staging van een hele woning

Sleep de fotoserie erin, kies wat er moet gebeuren en download alles als ZIP. Een woning van 25 foto’s is binnen tien minuten klaar.

  1. Stap 1

    Upload de foto’s

    Sleep de hele serie van een adres in de studio. Camerabestanden mogen in volle grootte.

  2. Stap 2

    Kies wat er moet gebeuren

    Moderniseren of inrichten, met een stijl en eventueel je eigen wensen.

  3. Stap 3

    Download de ZIP

    Elke foto is 2160 bij 1440 pixels en heeft het label ‘AI-sfeerimpressie’ rechtsonder.

Uitsnede van een export met het label AI-sfeerimpressie rechtsonder in de foto
Rechtsonder in een export, op ware grootte.

Het label ‘AI-sfeerimpressie’ zit in de foto zelf

Funda staat AI-bewerkte foto's toe als aanvullende foto, als in het beeld zichtbaar is dat het om een AI-beeld gaat. Een zin in de omschrijving telt niet, omdat foto's los van de tekst worden gedeeld. Zet het vinkje aan en elke export krijgt het label rechtsonder.

Het label staat steeds op dezelfde plek en zit in de pixels zelf, dus het blijft staan als iemand de foto opnieuw opslaat. Zet op Funda de echte foto als hoofdfoto en de impressie erachter.

De regels van Funda en de NVM voor AI-foto's

Wat het kost

Een verkoopstylist rekent al snel €1.000 tot €5.000 per woning. Een abonnement dekt al je woningen samen en zeg je per maand op.

Proefperiode

Gratis

7 dagen, 25 foto’s

Genoeg om een hele woning te doen. Je hoeft geen betaalgegevens op te geven, dus er loopt daarna niets door.

Start de proefperiode

Starter

€25per maand

40 foto’s per maand

Eén à twee woningen

€0,63 per foto

Bekijk Starter

Makelaar

€50per maand

150 foto’s per maand

Zo’n vijf woningen

€0,33 per foto

Bekijk Makelaar

Kantoor

€125per maand

400 foto’s per maand

Zo’n vijftien woningen

€0,31 per foto

Bekijk Kantoor

Elk abonnement doet hele woningen in één keer en zeg je per maand op. Geen makelaar? Je eerste ontwerp is gratis, daarna betaal je €1,99 per foto. Probeer het op je eigen foto Ben je woningfotograaf? Zo lever je de styling zelf mee.

Verder lezen

Veelgestelde vragen

Wat is virtual staging?

Het digitaal inrichten of moderniseren van een woningfoto. Software zet meubels in een lege kamer of vernieuwt de afwerking van een gedateerde ruimte, terwijl ramen, deuren en afmetingen gelijk blijven. Makelaars gebruiken het voor de advertentiefoto’s.

Wat is het verschil met homestaging?

Bij homestaging wordt de woning zelf ingericht met gehuurde meubels. Dat kost €1.000 tot €5.000 en bezoekers zien het ook bij de bezichtiging. Virtual staging verandert alleen de foto. Het is veel goedkoper en kan ook in een woning waar nog iemand woont.

Wat kost virtual staging?

Bij ons €25 per maand voor 40 foto’s (Starter), €50 voor 150 foto’s (Makelaar) of €125 voor 400 foto’s (Kantoor). Voor een enkele foto betaal je €1,99. Makelaars proberen het eerst zeven dagen gratis.

Mag virtual staging op Funda?

Ja, als aanvullende foto, met in het beeld zelf een vermelding dat het een AI-beeld is. De studio zet het label ‘AI-sfeerimpressie’ rechtsonder in de foto als je dat aanzet.

Hoe lang duurt het?

Ongeveer een minuut per foto, en de studio maakt er drie tegelijk. Een woning van twintig foto’s is in een kwartier klaar.

Is er een gratis versie?

Je eerste ontwerp is gratis, met een watermerk. Makelaars krijgen zeven dagen met 25 foto’s zonder watermerk, zonder betaalgegevens op te geven.

Probeer virtual staging op je eigen foto’s

Je krijgt zeven dagen en 25 foto’s zonder dat je betaalgegevens opgeeft. Daarna kost het vanaf €25 per maand, en je kunt elke maand opzeggen.

Start 7 dagen gratis