Funda-foto's bewerken: wat mag en wat niet

Vrijwel elke woningfoto op Funda is bewerkt. Belichting rechttrekken, kleur corrigeren, een scheve horizon rechtzetten: dat is normaal fotowerk en niemand kijkt ervan op.

De vraag is waar het ophoudt. Hieronder de grens zoals Funda die trekt, van onomstreden naar niet toegestaan.

Gewoon toegestaan

Belichting en kleur. Onderbelichte hoeken lichter maken, witbalans corrigeren, contrast bijstellen. Een woning fotograferen betekent omgaan met tegenlicht bij ramen; corrigeren daarvan geeft een eerlijker beeld dan de onbewerkte opname.

Perspectief rechttrekken. Verticale lijnen recht zetten. Let op: rechttrekken is niet hetzelfde als oprekken.

Kleine afleiding weghalen. Een vuilniszak, een losse kabel, een verkeersbord voor het raam. Dit is de categorie waar u het beste terughoudend in bent: hoe meer u weghaalt, hoe verder u van de werkelijkheid komt.

Toegestaan met vermelding

Virtueel inrichten of moderniseren. Meubels in een lege kamer plaatsen, of een gedateerde keuken en badkamer laten zien zoals ze na een renovatie kunnen worden.

Dit mag als aanvullende foto, onder drie voorwaarden:

In de afbeelding zelf staat zichtbaar dat het om een AI-gecreëerd of bewerkt beeld gaat
Het is nooit de hoofdfoto (behalve bij nieuwbouw)
Het beeld blijft realistisch

Een zin in de omschrijving is niet voldoende. Foto's worden losgeknipt van hun context: ze verschijnen in zoekresultaten, pushmeldingen en doorgestuurde screenshots. De omschrijving reist niet mee.

Niet toegestaan

Verhoudingen aanpassen. Een kamer groter laten lijken dan hij is. Dit is de duidelijkste grens, en ook de meest voorkomende overtreding: een te ver opgerekte groothoek doet hetzelfde als een AI die de ruimte oprekt.

Structurele elementen veranderen. Een raam verplaatsen, een muur weghalen, een dakkapel toevoegen.

Het uitzicht vervangen. De lucht blauwer maken is een grijs gebied waar veel fotografen in zitten; de uitkijk op een bedrijventerrein vervangen door een parkje is dat niet.

Gebreken wegpoetsen. Scheuren, vochtplekken of achterstallig onderhoud verwijderen. Dat is geen presentatie meer maar het verbergen van informatie waar een koper recht op heeft.

De toets die u kunt gebruiken

Verandert de afwerking, of verandert de woning?

Afwerking is wat een nieuwe eigenaar zelf kan aanpassen: meubels, kleuren, keukenfronten, vloeren. Die tonen als impressie is legitiem, mits gelabeld.

De woning is wat vastligt: afmetingen, ramen, indeling, ligging, staat van onderhoud. Daar iets aan veranderen op de foto is misleiding, ongeacht hoe u het noemt.

Waarom dit strenger is geworden

Funda scherpte de publicatievoorwaarden in februari 2026 aan, in lijn met de Europese AI-verordening die transparantie eist bij kunstmatig gegenereerd beeld. In juli volgde landelijke berichtgeving over kopers die zich misleid voelden door AI-foto's.

De praktische consequentie: advertenties die niet aan de voorwaarden voldoen kunnen offline gaan. De belangrijkere consequentie is het gesprek bij de bezichtiging, wanneer een koper iets anders aantreft dan hij verwachtte.

Praktisch

Fotografeer bij daglicht en ruim op, dat scheelt het meeste bewerken
Corrigeer licht en kleur zoals u altijd doet
Gebruik de onbewerkte opname als hoofdfoto
Zet gestylde beelden erachter, met de AI-vermelding in het beeld
Bewaar uw originelen

Meer over de labelverplichting: wat de regels precies zeggen.

Bekijk hoe de export met AI-vermelding werkt.

Deze pagina beschrijft de situatie in augustus 2026. Raadpleeg bij twijfel het actuele publicatiereglement van Funda.